پرسش: در صورتی که ملکی در رهن بانک قرار داشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد، آیا خریدار می‌تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن نماید؟
نظریه شماره ۶۴۵۰/۷ - ۱۳۹۴/۹/۱۲
با توجه به اینکه طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی و رأی وحدت رویه شماره ۶۲۰ مورخ ۱۳۷۶/۸/۲۰ هیأت عمومی دیوان‌عالی کشور معاملات مالک نسبت به مال مرهون در صورتی که منافی حق مرتهن نباشد، نافذ است و بر اساس ماده ۳۶۲ قانون مدنی خریدار قائم‌مقام قانونی فروشنده تلقی میشود، مضافاً به اینکه ماده ۲۶۷ قانون مدنی ایفاء دین از جانب غیرمدیون را هم جایز شمرده است، لذا در فرض استعلام خریدار پس از پرداخت بدهی مدیون به بانک، می‌تواند تقاضای فک رهن نماید و مباشرت راهن شرط نیست.
سلام در صورتی که یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ در( مهریه) متعهد به انتقال نام شده باشند و قبل از ابن که به نام بزنند سند را بدون اجازه رهن بانک بگذارند ایا با داد خواست الزام به فک رهن ملزم به فک رهن خواهند شد یا باید تا اتمام اقساط وام منتظر بمانم؟
باسلام
از ظاهر سوال شما چنین استنباط میشود که یک .نیم دانگ مشاع جهت مهریه بوده و هنوز سند رسمی در دفتر املاک سازمان ثبت بنام شما منتقل نشده است در این صورت شما باید بظرفیت راهن و مرتهن به خواسته الزام به فک رهن و بطرفیت متعهد به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اقامه دعوی نمایید. موفق باشید
با سلام
اگر خریدار مستقلا و بدون اذن فروشنده و یا الزام دادگاه اقدام به تسویه بدهی وام بانک کند آیا حق مطالبه را از فروشنده و اقامه دعوی و درخواست خسارت دارد یا خیر
تسویه بدهی بدهکار باید با اذن وی انجام شود تا تسویه کننده بدهی بتواند به وی مراجعه کند این یک قاعده کلی است. ولیکن در فرض سوال شما اگر ملکی به شما فروخته شده باشد و این ملک بدهی وام داشته باشد و در قرارداد تصریح نشده باشد شما بعنوان خریدار قایم مقام فروشنده محسوب میشوید و تحت شرایطی می توانید مبالغ پرداختی را مطالبه کنید